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继续看好美国房产!巴菲特成为全美地产第二大中介!
时间:05-28 来源:中视金融整合
美国房产
伯克希尔·哈撒韦公司(Berkshire Hathaway Incorperation)是一家美国著名的保险和投资集团,位列全球500强前十。这家上市公司巨头每年5月都会在其总部所在地内布拉斯加州(Nebraska)的奥马哈(Omaha)召开股东大会,这是个平常的惯例。

但是这个每年举办在美国中部仅有40万人口小城的股东大会,却能吸引全世界4万持股人和投资者来此参加,是全球最大的股东大会,并被称为全世界投资者的“朝圣之旅”,这些正是因为一个人——沃伦·巴菲特(Warren Buffett)。

巴菲特的投资理念和方法,看似简单实际不然,需要持续的学习。巴菲特在行动上几十年如一日地知行合一,坚持每天80%的工作时间用来阅读,像一个历史学家那样做投资。

在知识结构上,巴菲特不仅对投资和财务的知识精通,对很多行业也有强大的知识积累,让他在评价公司的时候更加全面、专业和敏锐。

旗下企业成第二大房产中介公司,看好房产市场

巴菲特在近两年内,不止一次发表“看好美国房地产市场”的言论 。在2017年的一次专访中,巴菲特认为经济危机以后,房地产开始恢复的时间很晚,特别是从2015年起,增长势头明显,人口增长也将会转化为购房需求。我们用几个数据来看美国房产市场的表现。

先从购买者的角度看。我们可以看到美国开始重新进入容易贷款的时期。购房贷款的放松,无疑是让更多人达到购房的门槛,同时也再次印证了巴菲特对美国房地产市场看好的观点。

(美国抵押银行家协会的可获信贷指数,是衡量获得抵押贷款难易程度的指标,指数越高,获得贷款越容易,反之越难。)

再从开发商的角度看,NAHB指数从2014年7月以来持续44个月高于50的位置,并且保持着增长的趋势。(NAHB开发商信心指数反映的是房产开发商对市场形势的预期,高于50表示为看好。)

伯克希尔·哈撒韦公司在2000年通过收购Berkshire Hathaway Home Services当时所属的美国中部能源公司多数股权,进军房地产经纪领域。巴菲特起初未曾太过重视这家公司,Home Services却给了他一个惊喜。

数据显示,2017年伯克希尔·哈撒韦Home Services的业务量迅速增长,房产经纪人总数提升至40950人。在美国房产销售方面,双边销售额(如果公司同时代表买家和卖家,交易的美元价值将被计算两次)达到1270亿美元,市场份额达到3%,成为美国第二大房地产经纪公司。

对此巴菲特表示,“当然我们还会一直买一些中介公司,这是我们的想法。我们会感觉到,如果我们得到全美国10%中介公司的比例,还是不错的一个想法,能够让我们在10%,有500万的人能够再继续购房,这是我们的希望。”

以股票投资为主的巴菲特,去年开始加大力度进行地产投资,释放出的信号再明确不过了。美国房地产业正处在复苏和上升阶段。


案例学习-巴菲特也投资学区房

巴菲特涉足的房地产领域的投资中有什么投资思路值得我们借鉴呢?一个典型的例子是其在1993年价格触底时购入的曼哈顿商业地产。

1993年,纽约曼哈顿商业地产市场经历崩溃,大批金融机构破产,许多总部位于纽约曼哈顿的大公司撤出。巴菲特在此时,决定进入曼哈顿商业地产市场,但必须有一个条件:位于纽约大学(NYU)附近的商业地产。

巴菲特当时投资曼哈顿商业地产的逻辑是大公司走了,纽约大学还在,永远不会搬走,因此只在触底时入手纽约大学附近的地产。这笔商业地产投资,当年的回报率就高达35%,5年后的回报率达到150%。

巴菲特谈中美贸易战——可以共赢

有中国投资者提问巴菲特对中美贸易摩擦的看法。巴菲特说,“如果不解决贸易分歧,全球贸易关系在很多方面都危如累卵,世界上两个最聪明、最具智慧的国家,绝对不会做一些非常愚蠢的事情。我们在贸易方面表现良好,中国的表现也相当好。唯一的问题是有时候一方稍微占了点优势。”

巴菲特认为,美国以及中国是全世界威力最大的国家和经济体系,而且这个现象会持续长久,有很多共同的兴趣及利益。所以,这将是一个双赢的局势,在全世界的贸易中,中国也会扮演非常重要的角色,而且世界公民的角色也同样包含在内。中美贸易可以是双赢的局面。

文 |  海外资产配置及其管理
文章来源:网络
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